Тайский ритейл- и девелоперский конгломерат Central Group объявил в четверг в Бангкоке о планах инвестировать около 3,5 млрд долларов во Вьетнам в течение следующих десяти лет. Заявление сделали президент Central Group Валлая Чиратхиват и генеральный директор Central Retail Vietnam Оливье Ланглет на мероприятии, посвящённом запуску 10-й Вьетнамской недели в Таиланде.
Вдвое больше, чем за все 13 лет присутствия в стране
С момента выхода на вьетнамский рынок в 2012 году Central Group уже вложила около 1,5 млрд долларов. Новый план доведёт совокупные инвестиции группы во Вьетнаме до примерно 5 млрд долларов за следующее десятилетие — то есть новые обязательства фактически удваивают всё, что было инвестировано за предыдущие 13 лет.
1,5 млрд долларов на 50 новых магазинов
Из новой суммы 1,5 млрд долларов придётся на розничное направление Central Retail Corp., которое планирует открыть около 50 дополнительных магазинов за десять лет. Сейчас компания управляет более чем 300 точками в 26 из 34 провинций и городов Вьетнама, обслуживает около 500 000 покупателей в день и даёт работу примерно 13 000 человек, 99,5% из которых — граждане Вьетнама. В ближайшей перспективе Central Retail планирует открыть 35–37 новых магазинов до 2028 года, в основном в формате гипермаркетов GO! и небольших супермаркетов mini go!.
От Ханоя и Хошимина к городам третьего и четвёртого уровня
Компания прямо меняет географию роста. «Когда мы выходили на вьетнамский рынок около 15 лет назад, фокус естественным образом был на городах первого уровня», — сказал Ланглет тайскому изданию The Nation. «Со временем мы увидели, что потребители в городах третьего и четвёртого уровня создают больше ценности и больше возможностей». Компания уже определила около 200 потенциальных локаций по всем четырём уровням городов Вьетнама, из которых 50–70 участков находятся на активном рассмотрении. Доля Central Retail на рынке гипермаркетов Вьетнама составляет около 40%, а совокупная выручка вьетнамских операций за последние восемь лет превысила 330 млрд бат (9,9 млрд долларов).
Ещё 1,5 млрд долларов на недвижимость и отели
Оставшиеся 1,5 млрд долларов из нового пакета распределены между девелоперским подразделением Central Pattana и сетью отелей Centara Hotels & Resorts. Central Pattana рассчитывает распределить капитал на более длительный горизонт — 10–15 лет, учитывая длительные сроки строительства крупных торговых центров и многофункциональных комплексов. Компания рассматривает варианты как прямой девелопмент, так и совместные предприятия — в числе потенциальных партнёров назван вьетнамский застройщик Sun Group. Инвестиции в недвижимость на первом этапе сосредоточатся на ритейле и многофункциональных объектах, с возможным добавлением офисов и отелей позже.
Centara, управляющая 52 отелями в девяти странах, также расширяет вьетнамский портфель. Сейчас компания оперирует курортом Centara Mirage Resort Mui Ne на 984 номера (открыт в 2021 году) и до конца этого года планирует открыть два новых отеля в Ван Доне, провинция Куангнинь, добавив ещё 977 номеров.
Что может замедлить темп
Руководители Central Retail признали, что высокие цены на землю и неоднозначность в трактовке некоторых законов могут повлиять на скорость расширения. По словам Ланглета, Вьетнам добился прогресса в сокращении административных процедур, но интерпретация некоторых норм остаётся неясной, что создаёт сложности для компаний, стремящихся расширяться быстрее. Стоимость приобретения земли — отдельная проблема: высокие цены требуют от группы тщательно оценивать потенциальную отдачу от каждой инвестиции.
Почему это важно: крупный региональный игрок ставит десятилетнюю стратегию именно на вторые и третьи города Вьетнама — та же логика роста, что мы уже видели у AEON, только в масштабе, вдвое превышающем весь прошлый опыт компании в стране.
