베트남의 온라인 사기 및 스캠에 대한 모든 것

⚠️ 아시아의 사기꾼: 카드, 환전, 가짜 사이트

베트남, 태국 등 다른 나라에서 돈을 잃지 않는 방법.

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왜 아시아는 사기꾼들의 천국일까?

베트남 국가사이버보안협회(NCA)는 전국 60만 300명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 수년 만에 처음으로 온라인 사기 피해율이 감소했다고 발표했습니다. 온라인 사기 피해율은 전년도 0,45%에서 0,18%로 떨어졌습니다. 이는 베트남과 캄보디아의 콜센터를 대상으로 한 대규모 사이버보안 작전 덕분입니다.

좋은 소식은 여기까지입니다. 국가범죄청(NCA)은 2025년까지 총 피해액을 6조 동 이상으로 추산하고 있으며, 공안부는 8조 동 이상으로 추산하고 있습니다. 피해자 수는 줄었지만, 피해자 한 명당 발생하는 비용은 더욱 커졌습니다. 사기범들은 주거용 부동산을 표적으로 삼는 대신, 임대, 예약, 환전, 투자 등 거액이 걸린 거래로 눈을 돌리고 있습니다.

주요 수법도 바뀌었습니다. ATM 카드 복제는 과거의 위협이 되었습니다. 현재의 수법은 가짜 링크와 가짜 "정부" 앱을 통해 사용자의 은행 앱에 접근하여 OTP(일회용 비밀번호)를 입력하도록 요구하는 것입니다. 2025년 5월, 다낭의 한 주민은 "정부 관계자"의 지시에 따라 "Cổng dịch vụ công quốc gia"라는 앱을 설치했다가 1억 3천만 동이 넘는 돈을 잃었습니다. 이 프로그램이 그녀의 휴대전화를 장악했던 것입니다.

아래는 현재 시행 중인 제도들을 가장 인기 있는 것부터 가장 비싼 것 순으로 분석한 내용입니다.

피하는 방법: 비자 신청만 하세요 evisa.gov.vn도메인은 필수 입력 사항입니다. .gov.vn — 나머지는 모두 기껏해야 중개자이고, 최악의 경우 복제 사이트입니다. 또한 검색 결과에 나오는 광고 링크는 클릭하지 마세요. 복제 사이트들이 상위 광고 자리를 꾸준히 사들이기 때문에 검색 결과 첫 번째 링크는 공식 링크가 아닌 경우가 많습니다. URL을 직접 입력하세요.

💱 텔레그램을 통한 환전

이 계획은 특히 텔레그램 메신저를 활발하게 사용하는 국가의 관광객과 이주자를 대상으로 합니다. 2026년 2월, F6는 다음과 같이 설명했습니다. 분석가들은 아시아와 중동에서 환전 서비스로 위장한 100개 이상의 텔레그램 봇, 채널 및 웹사이트를 발견했습니다.

사기 수법. 러시아어 텔레그램 플랫폼에 올라온 광고는 "인가받은" 서비스, 즉시 환전, 최고의 환율, 수수료 없음 등을 약속합니다. 소통은 개인 메시지나 봇을 통한 "매니저"와의 대화로만 이루어집니다. 매니저는 환율을 알려주고 러시아 카드나 휴대전화 번호로 루블화를 송금하라고 요구합니다. 이러한 송금은 즉시 처리되며 변경할 수 없습니다. 다음으로, 베트남과 태국에서 흔히 볼 수 있는 QR 코드 인출 ATM을 안내하며 화면에 나타난 코드를 사진으로 찍으라고 합니다. 표면적으로는 "ATM으로 돈을 보내기 위한" 절차입니다. 하지만 현금은 나오지 않습니다. "매니저"는 금액이 아직 처리 중이라며 다시 송금하라고 요구한 후 사라집니다.

그들이 숨기고 있는 것은 무엇일까요? 일부 서비스는 "사무실" 주소와 태국 중앙은행의 사업자 등록 번호를 사용하는 웹사이트를 운영하고 있습니다. 하지만 이러한 번호로 등록된 사업자 등록증은 존재하지 않으며, 규제 기관 웹사이트에서도 검증되지 않았습니다. 이러한 웹사이트에는 사용자 계약, 이용 약관, 법인 정보 등이 전혀 없습니다. 이와 유사한 웹사이트 두 곳은 2025년 12월과 2026년 1월에 등록되었는데, 불과 몇 주 만에 수만 명의 가입자를 주장하는 봇들로 가득 차게 되었습니다.

한 번 방문할 때 평균적으로 20만 루블이 소요된다.

💡 사기 여부를 구별하는 방법. 베트남에는 합법적인 환전 서비스가 존재하며, 많은 서비스가 텔레그램을 이용합니다. 텔레그램이라는 메신저 플랫폼 자체가 사기를 의미하는 것은 아닙니다. 사기 여부를 판단하는 방법은 세 가지입니다. 첫째, 합법적인 서비스는 직접 방문할 수 있는 사무실이 있으며, 신분증 제시를 요구합니다. 둘째, 다른 사람의 후기를 읽는 것뿐 아니라 직접 후기를 남길 수 있습니다. 셋째, 거래 도중 금액이 증가하지 않습니다. "거래가 중단되었으니 다시 송금해 주세요"와 같은 메시지가 표시되지 않습니다. 마지막으로, 웹사이트에 사업자 등록 번호가 명시되어 있다면, 관련 기관에 바로 확인할 수 있습니다. 지금 바로 확인해 보세요.

길거리 환전소는 좀 다르지만, 위험 부담은 다릅니다. 낡은 지폐나 세어보지 않은 지폐 묶음에 대해서는 환율이 낮아질 수 있습니다. 계산원 앞에서 돈을 직접 세어보세요.

🏨 가짜 호텔, 빌라, 투어 페이지

수법은 다음과 같습니다. 실제 리조트, 호텔 또는 홈스테이의 이름과 사진을 도용한 웹사이트나 페이스북 페이지를 만들어 할인된 가격으로 광고를 게재합니다. 광고에는 정중한 조언, 아름다운 사진, 그리고 "다른 투숙객들의 후기"가 포함됩니다. 그런 다음 예약 초과를 이유로 30~50%의 선금을 요구합니다. "지금 예약하지 않으면 투숙객이 떠날 거예요."라는 것입니다.

핵심은 바로 이것입니다. 각 사기 수법마다 호텔 이름과 동일한 명의로 은행 계좌가 개설됩니다. 수취인 이름이 일치하기 때문에 피해자는 아무 생각 없이 송금을 합니다. 송금이 완료되면 계좌는 모든 거래 활동을 중단합니다. 사기 행각은 호텔 프런트에서 발각됩니다. 피해자 명의로 된 예약 내역이 없는 것입니다. 다낭 경찰 사이버보안과는 이와 유사한 사례가 시내 곳곳에서 발생하고 있다며, 이에 대해 명확한 경고를 발표했습니다.

달랏, 나트랑, 붕따우의 빌라와 홈스테이에서도 똑같은 일이 벌어지고 있습니다. 다른 사람들의 사진과 동영상을 도용해서 여행 그룹에 저렴한 가격으로 올리고, 허가증과 예약 확인서를 위조해서 마치 진짜처럼 보이게 만듭니다. 일부 가짜 페이지에는 파란색 인증 마크까지 있습니다.

주요 행사 기간에는 사기가 특히 기승을 부립니다. 사기꾼들은 다낭에서 열리는 DIFF 불꽃놀이 축제를 틈타 여행사 웹사이트뿐만 아니라 축제 공식 웹사이트까지 사칭하여 티켓, 투어, 숙박 시설 등을 판매했습니다. 수법은 동일합니다. 30~50%의 선금을 요구한 후 "입력하신 정보가 잘못되어 환불이 불가능합니다"라는 메시지를 보내거나 아무런 연락이 없습니다.

예방 방법: 신뢰할 수 있는 예약 플랫폼(Booking, Agoda, Klook 등)을 이용하고, 직접 예약할 경우 이메일로 받은 번호가 아닌 검색 결과에 나오는 호텔 웹사이트의 번호로 전화하세요. 도메인 이름과 계정 이름만으로는 충분하지 않습니다. 둘 다 한 시간 안에 위조될 수 있습니다.

📱 "당국을 사칭하는" 전화 및 가짜 앱

베트남에서 가장 널리 퍼져 있고 피해 규모 면에서 가장 빠르게 증가하는 유형입니다. 기본적인 수법은 동일합니다. 권력 있는 조직을 사칭하여 전화를 걸어 긴급한 상황을 조성합니다.

첫 번째 방법: 가짜 앱. "정부 공무원"을 사칭하여 전화를 걸어 "개인 정보 확인"을 위해 앱을 설치하라고 요구합니다. 이때 신분증(VNeID), 세무서 또는 공공기관(Cổng dịch vụ công)을 사칭합니다. 앱을 설치하면 화면이 검게 변하고 응답이 없으며, 앱이 은행 앱에 접속하여 돈을 이체합니다. 2025년 5월 다낭 사례: 한 번에 1억 3천만 동이 이체되었습니다.

두 번째 방법은 고발입니다. 발신자는 자신을 경찰관이라고 소개하며 마약이나 자금 세탁 사건에 연루되었다고 주장합니다. 그런 다음 발신자는 지시에 따라 행동합니다. 2025년 6월 초 다낭에서 발생한 한 사건에 따르면, 2003년생 여성이 1억 40만 동, 학생이 2천 5백만 동, 또 다른 주민이 5천 5백만 동을 송금했는데, 이는 모두 "배송업자"가 법적 문제가 있는 소포를 보낸다는 전화를 받은 후 발생한 일입니다. 이 세 건의 사건은 모두 같은 도시에서 3일 이내에 발생했습니다.

세 번째 옵션: 배송. 이는 최근 사례로, 2026년 5월에 기록되었습니다. 그들은 최근에 실제로 소포를 받은 사람에게 전화를 걸어 주문 내역을 확인합니다. 그런 다음 택배 기사가 실수로 "창고 보증금 결제"에 고객의 전화번호를 입력했으며, 취소하지 않으면 시스템에서 상품을 발송하고 금액을 인출할 것이라고 알립니다. 그리고 "고객 지원" 페이지로 안내하여 은행 로그인 정보와 OTP를 입력하도록 합니다.

네 번째 선택지: 생체인식. 2025년부터 베트남 은행들은 고객에게 생체인식 인증을 요구해 왔습니다. 이로 인해 "은행 직원"을 사칭하는 전화가 걸려와 "생체인식을 설정해 드리겠다"는 제안을 받고 있습니다. 베트남 중앙은행은 은행 직원이 절대 전화를 걸어 개인 정보를 알려달라고 하거나 생체인식 설정을 대신 해 주지 않는다고 강조합니다.

딥페이크는 다음과 같은 다양한 시나리오에 활용될 수 있습니다. 친구나 친척의 목소리를 합성한 영상, 투자 홍보를 위해 미디어 유명인의 얼굴이 나오는 영상, 또는 드물지만 협박에 사용될 수 있는 불리한 영상 등이 있습니다.

이를 피하는 방법: 네 가지 상황 모두에 적용되는 한 가지 규칙이 있습니다. 전화를 끊고 직접 다시 걸어보세요. 해당 기관의 공식 웹사이트에 있는 번호나 연락처에 저장된 친구의 번호를 사용하면 됩니다. 정식 은행, 정부 기관 또는 택배 회사는 링크를 통해 앱을 설치하라고 하거나 OTP를 요구하지 않습니다.

📈 투자 플랫폼 및 암호화폐 피라미드 사기

여기서 그들은 500만 동을 잃는 것이 아니라, 저축한 돈은 물론 친척들의 돈까지 모두 잃는 경우가 많습니다. 왜냐하면 이 사기 수법은 피해자가 다음 피해자를 끌어들이도록 설계되어 있기 때문입니다.

다낭 경찰의 사례 연구 두 가지를 살펴보겠습니다. TOSI 프로젝트는 8단계 구조의 암호화폐로, 월 7~22%의 수익률을 약속하며, "일본 회사"로 위장한 페이퍼 컴퍼니와 각종 컨퍼런스, 화려한 웹사이트를 자랑했습니다. 전국적으로 000명 이상의 사용자를 보유했으나, 이후 플랫폼은 사라졌습니다. BTC Shorts 플랫폼은 "간편 투자"를 내세우며 "영화 관람" 패키지를 구매하면 월 11~17%의 수익을 올릴 수 있고, 11단계 제휴 프로그램도 운영했습니다. 이 플랫폼 역시 000명 이상의 사용자를 확보했었습니다.

언제나 통하는 신호가 있습니다. 다낭 경찰 사이버범죄수사부 부서장은 직설적으로 말합니다. 바로 출금 문제입니다. 처음에는 소액을 자유롭게 출금해 신뢰를 쌓습니다. 하지만 신규 자금 유입이 줄어들면 출금이 지연되기 시작합니다. 기술적 오류, 계좌 인증, 추가 확인 등을 핑계로 말이죠. 출금 요청이 평소보다 오래 걸리고, "차단 해제"를 위해 추가 입금을 요구받는다면, 이미 돈은 돌려받을 수 없는 상황입니다.

두 번째 징후는 다단계 제휴 프로그램입니다. 수익이 도구 자체가 아니라 추천인 수에 따라 결정된다면, 그것은 투자가 아닙니다. 바로 이 메커니즘 때문에 피해자는 유통업자가 되어버립니다. 사람들은 진심으로 기회를 공유하고 있다고 믿고 친구와 가족을 추천하게 됩니다.

💼 "쉬운 일, 높은 연봉"

베트남에서 사용되는 사기 수법은 "việc nhẹ, lương cao"입니다. 이는 캄보디아와 미얀마에 있는 사기 조직에 사람들을 모집하는 데 사용됩니다. 소셜 미디어에 구인 공고를 올리고, 여행 준비를 해주고, 국경을 넘게 해준 후, 그들의 서류를 압수하고 피해자에게 전화를 걸도록 강요합니다. 그리고 피해자 가족에게 몸값을 요구합니다.

규모는 결코 작지 않습니다. 떠이닌성 경찰은 단 한 번의 작전으로 베트남 시민 177명을 구출했습니다. 2026년 1월 이후 동탑 국경 경비대는 캄보디아 측으로부터 160명 이상의 사람들을 인계받았습니다. 포섭 대상은 베트남인뿐만이 아닙니다. 한국인들이 베트남에서 일하도록 유인당한 후 몸값을 요구받으며 납치된 사례도 보고되었습니다.

이는 특히 외국인 거주자에게 두 가지 이유로 직접적인 영향을 미칩니다. 첫째, "이주 지원 포함 원격 근무", "암호화폐 프로젝트 지원 업무", "시장 임금보다 훨씬 높은 급여를 제공하는 콘텐츠 관리자" 등의 구인 광고가 러시아어 채팅방에서 유포되고 있습니다. 둘째, 이러한 채팅방들이 사기 전화와 메시지를 보내는 곳이며, 사기 피해자 또한 흔히 같은 수법에 속아 넘어갑니다.

주의 사항: 고용주가 중개인을 통해 알게 되었고 법적 실체가 확인되지 않았습니다. 면접이 없거나 형식적입니다. 출장 비용은 회사에서 부담하고 "모든 것을 현장에서 해결하겠다"고 제안합니다. 외부인과 출장 세부 사항을 논의하지 말라고 요구합니다. 목적지는 캄보디아, 미얀마 또는 라오스의 국경 지역입니다.

🔑 주택 임대

이곳은 2주 이상 숙박하는 분들을 위한 곳입니다. 현지인들이 현지 방식을 이용해 숙소를 제공합니다. Chợ Tốt이나 페이스북 그룹에 광고를 올리고, Zalo로 메시지를 주고받고, 현장에서 직접 만나거나 열쇠를 가진 사람을 만나는 식입니다. 모든 것이 순조로워 보이지만, 진짜 주인이 나타나면 상황이 달라집니다.

문제는 베트남의 임대 관행 자체가 유럽인의 시각에서 보면 다소 의심스럽다는 점입니다. 1~2개월치 월세 보증금에 더해 3개월, 6개월, 심지어는 12개월치 월세를 선불로 내는 것이 일반적입니다. "선불금이 너무 많다"는 식으로 판단하는 것은 무의미합니다. 금액이 아니라 임대인을 살펴봐야 합니다.

용어집: ​​tạm trú, sổ hồng/sổ đỏ, giấy đặt cọc

베트남에서 부동산을 임대하거나 구매할 때 거의 모든 외국인이 접하게 되는 세 가지 용어입니다. 이러한 개념을 잘못 이해하면 "잊어버린" 등록으로 인한 벌금 부과부터 소유권 증서 없이 임대하는 사기까지 외국인 거주자에게 불이익이 발생할 수 있습니다.

1. Tạm trú — 임시 등록

외국인이 특정 주소에 거주한다는 경찰 신고서입니다. 비자나 허가증이 아니라 단순한 등록증입니다.

책임은 관광객이 아닌 숙소 제공자, 즉 호텔이나 아파트 소유주에게 있습니다. 호텔에서는 체크인 시 전자 등록이 이루어지며, 에어비앤비나 개인 숙소의 경우, 숙소 제공자는 12~24시간 이내에 이민국 웹사이트 또는 NA17 양식을 통해 등록해야 합니다. 2026년부터는 통합 플랫폼인 bocongan.gov.vn과 VNeID를 통한 등록이 시행되고 있습니다.

집주인이 (수입을 숨기는 집주인들에게서 흔히 볼 수 있듯이) 세입자 등록을 "잊어버린" 경우, 외국인 본인이 공식적으로 책임을 져야 할 수도 있습니다.

벌금: 미등록 외국인의 경우 300만~500만 VND, 미등록 투숙객 1~3명을 수용한 주최자의 경우 100만~200만 VND, 미등록 투숙객 9명 이상인 경우 최대 1,000만 VND. 2026년 7월 1일부터 미신고 주소 체류 시 벌금이 300만~600만 VND로 인상되었습니다.

팁: 체크인 시 "Bạn đã khai báo tạm trú cho tôi chua?"라고 직접 물어보세요. 그리고 확인을 요청하세요(bản xác nhận tạm trú) – 비자나 은행 계좌를 위해 필요합니다.

2. Sổ hồng / Sổ đỏ — 부동산 서류

두 용어 모두 토지/주택에 대한 소유권 증서를 의미하며, 역사적으로 표지 색상과 발급 기관에 차이가 있었습니다. sổ đỏ는 토지 사용권(천연자원부, 2009년까지), sổ hồng는 주택 소유권(건설부, 2005년까지)을 나타냅니다.

2014년부터 문서 양식이 단일 양식으로 표준화되었으며, 2024년 8월 1일(토지법 2024)부터는 QR 코드가 포함된 새로운 양식으로 변경되었습니다. 기존의 두 가지 버전의 문서는 모두 유효하며 , 변경할 필요가 없습니다.

sổ hồng/sổ đỏ(토지 소유권 증서)는 임대인/판매자가 해당 부동산에 대한 실제 소유권을 가지고 있으며, 분쟁, 압류 또는 은행 담보 대출이 없음을 확인하는 서류입니다. 외국인은 토지를 직접 소유할 수 없으며, 할당된 주택만 소유할 수 있고, 별도의 증서를 통해 일정 기간(보통 50년) 동안 소유권을 유지합니다.

팁: 임대 계약서에 서명하기 전에 임대 계약서에 기재된 소유주 이름과 임대 계약서(sổ hồng/sổ đỏ)에 기재된 소유주 이름을 대조해 보세요. 이는 소유주가 아닌 사람에게서 전대하는 흔한 사기 수법의 기본입니다.

3. Giấy đặt cọc - 보증금 영수증

계약금(đặt cọc)은 임대 또는 매매와 같은 미래 거래에 대한 보증금으로 현금을 송금했음을 확인하는 문서입니다. 베트남 민법 2015년 제328조에 따라 규정되며, 매수자/임차인이 거래를 완료하지 못할 경우 계약금은 매도자에게 귀속되고, 매도자/임대인이 거래를 완료하지 못할 경우 계약금은 원금에 동일한 금액을 더하여 반환됩니다.

정식 명칭은 Hợp đồng đặt cọc (구매)이고, 간체 명칭은 Giấy đặt cọc (임대)입니다. 공증은 필수 사항은 아니지만 변호사가 권장합니다.

필수 사항: 예치금 금액 및 기간, 당사자 여권 정보, 반환 조건, sổ hồng/sổ đỏ 객체 번호 참조.

그들은 자기 것이 아닌 것을 빌려주고 있는 것이다.

외국인을 대상으로 한 가장 사기성 수법입니다. 개인이 자신의 명의로 집을 임대하고 열쇠를 받은 후, 집주인 행세를 하며 외국인에게 다시 임대하는 방식입니다. 다낭에서 실제로 있었던 사례가 있습니다. 마블 마운틴 지역의 한 주택을 월 1,100만 동에 임대한 후, 외국인 부부에게 같은 가격에 임대하면서 계약금으로 1억 4,100만 동을 요구했습니다. 실제 집주인이 나타나면서 사기 행각이 드러났고, 경찰은 피해 금액을 돌려주었지만 이는 예외적인 경우입니다.

전대 자체는 합법입니다. 2015년 민법(제475조)은 소유주의 동의가 있는 경우 임차인이 부동산을 전대할 수 있도록 허용하고 있습니다. 따라서 질문은 "당신이 소유주입니까?"가 아니라 "소유권 증명서와 소유주의 전대 동의서를 제시하십시오."입니다.

볼 수 없는 아파트

사진도 좋고, 가격도 시세보다 싸다고 하면서 집 앞까지 데려다주지만, "세입자가 아직 이사 안 나갔어요." "열쇠는 내일 반납해야 해요."라며 안으로 들어가게 해주지 않습니다. 예약금으로 500만 동에서 1만 동을 요구하는데, 금액은 적고 집도 좋아 보여서 결국 동의하게 됩니다. 그런데 다음 날 전화가 안 됩니다. 가끔은 집주인도 모르는 완전히 비어있는 아파트를 빌려주는 경우도 있습니다.

보증금 입금 후에 나타나는 계약서

엄밀히 말하면 사기는 아니지만, 현실적으로는 금전적 손실입니다. 저렴한 전기 요금, 무료 인터넷, 무료 주차를 약속받고 보증금을 냈습니다. 그런데 다음 날, 전기 요금은 1인당 100만 동, 주차 요금은 30만 동이며, 여기에 보증금, 쓰레기 처리비, 인터넷 사용료까지 추가로 부과된다는 계약서가 도착했습니다. 이를 거부하면 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 베트남 변호사들은 집주인이 계약 조건을 위반했으므로 보증금은 환불되어야 한다고 주장하지만, 구두 약속은 입증하기 어렵습니다. 따라서 모든 금액은 구두가 아닌 서면으로 보증금 영수증에 기재해야 한다는 규칙이 있습니다.

역사기 - 거래 상대방에 따라 달라짐

아파트나 자전거를 임대하거나 Chợ Tốt에서 물건을 판매할 때 이 방법이 유용합니다. 목표는 보증금이 아니라 은행 계좌입니다. 이상적인 고객은 결단력이 있고, 계약서를 보지도 않고 바로 입금할 준비가 되어 있으며, 계약서 작성도 귀찮아합니다. 그런 다음 "국제 송금"으로 이미 돈을 이체했다고 말하고, 자금을 받으려면 클릭해야 하는 링크를 보냅니다. 이 링크는 은행 인터페이스와 유사한 화면으로 연결되며, 사용자 이름, 비밀번호, OTP를 입력하라고 요구합니다.

이러한 사기 수법은 한 가지 특이한 점에서 드러납니다. 일반적인 세입자는 흥정을 하고 집을 직접 보려고 합니다 . 집을 보지도 않고 모든 것에 동의하는 사람은 성공의 징조가 아니라 오히려 수상한 낌새를 보여주는 신호입니다. 판매자를 상대로 한 사기 수법에도 같은 원리가 적용됩니다. 다낭에 사는 한 여성이 부동산 중개 사이트인 Chợ Tốt에 토지 매물 광고를 올렸는데, 이미 중개업체에 10억 동을 계약금으로 지불했다고 주장하는 "구매자"를 찾았습니다. 그런데 "수령 확인" 과정에서 총 1억 600만 동에 달하는 금액을 10차례에 걸쳐 송금했습니다. 이러한 모든 사기 수법의 공통점은 돈을 받으려면 먼저 돈을 내야 한다는 것입니다.

입금 전 체크리스트

1. 안으로 들어가세요 — 열쇠로 문을 열고 아파트 안으로 들어갈 수 있습니다.
2. 두 문서를 사진으로 찍으세요: 서명자의 신분증(CCCD)과 소유권 증명서(sổ hồng 또는 sổ đỏ)가 필요합니다. 이름은 일치해야 합니다. 전대차의 경우, 임대차 계약서와 소유주의 서면 동의서도 필요합니다.
3. 지불 수령인의 이름을 확인하십시오. CCCD와 함께. 회사, "아내", "형제"에 대한 계정 - 중지.
4. 이웃이나 건물 경비원에게 문의하세요.이 아파트의 소유주가 누구인지. 30초간의 대화로 첫 번째 시나리오가 완벽하게 설명됩니다.
5. 영수증에 있는 모든 숫자를 적어주세요 (서명): 임대료, 보증금, 전기세(계량기 또는 고정 요금제) 및 요금, 수도세, 주차비, 인터넷 요금, 반환 정책. 서명 2개, 사본은 귀하에게 드립니다.
6. tạm trú에 대해 질문하기 — 삽입된 그림을 참조하십시오.
7. 첫 번째 지불금은 열쇠를 넘겨받는 시점에 납부해야 합니다.

💡 거주 허가증 확인은 서류를 사용하는 것보다 더 효과적입니다. 법률 47/2014/QH13 제33조에 따르면, 외국인 본인이 아닌 숙소 관리자(소유주 또는 대리인)가 거주 허가증 등록을 해야 합니다. 등록 기한은 체크인 후 12시간입니다. 2025년 12월 15일부터 시행된 규정 282/2025/NĐ-CP에 따라, 등록을 하지 않거나 늦게 제출할 경우 개인당 최대 2천만 동의 벌금이 부과될 수 있습니다. 2026년 7월 24일부터는 시행령 87/2026/TT-BCA를 통해 절차가 명확해졌으며, 전자 방식으로 무료로 등록할 수 있습니다.

회의에서 누가 언제 당신의 재산세 신고서를 제출할 건지 물어보세요. 진짜 주인은 벌금을 물어야 하는 상황이라 태연하게 대답할 겁니다. 반면 남의 재산을 대신 제출하는 사람은 "굳이 그럴 필요 없어요"라거나 "우리 모두 이렇게 살아요"라고 설명하기 시작할 겁니다. 그게 바로 정답입니다.

이 지역 부동산 가격이 실제로 어느 정도인지 알아보려면 movemap.net 같은 웹사이트를 이용해 지도에서 쩌뚜(Chợ Tốt) 지역의 매물들을 살펴보는 것이 도움이 됩니다 . 가장 좋은 조건의 매물은 바로 눈에 띄는데, 주변 다른 매물보다 절반 가격인 경우가 많습니다. 매물 검색 과정에 대한 자세한 내용은 베트남 아파트 찾기 가이드를 참고하세요.

💳 카드와 ATM: 무엇이 달라졌을까요?

ATM에 설치된 카드 복제 장치인 스키머는 베트남에서 흔히 볼 수 있지만, 그 위협은 점차 줄어들고 있습니다. 은행들은 마그네틱 스트라이프 카드에서 칩 카드로 전환했고, 2025년부터는 온라인 거래에 생체 인증이 필수화될 예정입니다. 2026년 중반까지 1억 5천 5백만 건 이상의 고객 프로필이 생체 인증을 완료할 것으로 예상됩니다.

이러한 보호 조치의 부작용 중 하나는 공격의 방향 전환입니다. 카드를 복제할 수 없기 때문에 공격자들은 사용자가 직접 이체를 확인하도록 유도하여 심리적 불안감을 조성합니다. 이는 전화 사기 관련 항목에 언급된 모든 사기 수법의 근원입니다. 생체 인식을 우회하려는 또 다른 유형의 시도가 등장했는데, 바로 사진, 비디오, 3D 마스크를 바꿔치기하는 것입니다. 2026년 7월 1일부터 은행은 이러한 바꿔치기를 감지하는 시스템을 의무적으로 사용해야 합니다.

실제로 위험을 줄이는 방법은 무엇일까요?

• 현금 인출은 은행 지점(Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Techcombank) 내에 설치된 ATM을 이용하시고, 독립형 ATM 부스에서는 하지 마십시오.
• 모든 거래에 대해 푸시 알림을 활성화하는 것이 거래 발생 후 한 시간 이내에, 일주일 후에야 알게 되는 것을 방지하는 유일한 방법입니다.
• 카드에는 일상적인 지출에 필요한 금액만 남겨두고, 무엇보다 중요한 것은 별도의 계좌에 보관하는 것입니다.
• 소규모 매장에서는 카드를 직접 제시하지 마시고 QR 코드로 결제하거나 현금으로 지불하세요.
• 절대로 타인의 요청에 따라 OTP를 불러주거나 입력하지 마십시오. 이는 절대 넘어서는 안 되는 선입니다.

• 다낭: 해안가에서 외국인 거주 인구가 가장 밀집된 도시인 이곳은 그에 따라 특유의 사기 수법이 만연해 있습니다. 주요 사기 행위는 거리보다는 온라인에서 발생하는데, 가짜 호텔 및 홈스테이 페이지, 타인의 아파트 임대 광고, 잡담(Chợ Tốt) 관련 사기, 그리고 경찰을 사칭한 전화 사기 등이 대표적입니다. 시 경찰 사이버보안과는 정기적으로 경고를 발령하고 있습니다. 2025년 2월에는 깜레(Cam Le) 지역에서 78대의 서버와 약 000대의 휴대전화를 운영하며 캄보디아에서 활동하는 사기단에게 가짜 계정을 임대해 준 업체가 적발되기도 했습니다.

이미 송금을 완료한 경우 어떻게 해야 할까요?

속도가 모든 것을 좌우합니다. 돈이 첫 번째 계좌에 있는 한 성공 가능성이 있지만, 여러 단계를 거쳐 분산되면 성공 가능성은 거의 사라집니다.

1. 은행에 전화해서 tra soát를 요구하세요 — 송금 추적 요청 및 수취인 계좌 차단 요청. 베트남 중앙은행은 은행 간 의심스러운 계좌 정보 교환 및 거래 중단을 가능하게 하는 SIMO 시스템을 운영하고 있습니다. 2026년 4월까지 이 시스템을 통해 370만 건 이상의 고객 경고가 발송되었으며, 그 결과 120만 건 이상의 거래가 취소 또는 중단되어 총 약 41억 7천만 VND에 달하는 금액이 처리되었습니다.
2. 경찰에 신고 — Công an cấp xã/phuờng 사건 현장에서. 2025년 개혁 이후에는 구 단위 경찰서가 없어졌으므로, 동 또는 면 단위의 관할 경찰서에 연락해야 합니다. 여권, 관련 서류, 이송 영수증, 그리고 사건 발생 당시의 스크린샷을 지참하십시오. 담당 경찰관에게 신고 접수 및 접수 확인증을 발급해 달라고 요청하십시오.
3. 삭제되기 전에 증거를 수집하세요. 광고, 프로필, 모든 연락 내역, 수취인 이름이 기재된 송금 주문서의 스크린샷. 추적 기록은 처음 몇 시간 내에 삭제됩니다. 다낭의 Chợ Tốt 사례의 경우, 마지막 송금 직후 모든 연락이 즉시 회수되었습니다.
4. 앱을 통해 카드를 차단하세요OTP가 유출되었거나 의심스러운 페이지에 개인 정보를 입력한 경우, 앱을 사용하는 것이 국제 핫라인을 이용하는 것보다 빠릅니다.
5. 사이트에 불만을 제기하세요 — Chợ Tốt 또는 Facebook에 해당 광고와 프로필을 신고하세요. 이렇게 해도 환불은 되지 않지만, 다음 사기 행각이 발생하지 않도록 막을 수 있습니다.
6. 영사관 언어 지원이나 신원 확인이 필요한 경우를 대비하여 미리 전화번호를 저장해 두는 것이 좋습니다.

⚠️ 현실적으로 생각하세요: 베트남 경찰이 이런 사건을 해결하는 경우도 있습니다. 다낭에 사는 한 외국인 부부는 1억 4천 1백만 동을 환불받았습니다. 하지만 특정 담당자, 특정 주소, 그리고 서명된 계약서가 있어야 가능한 일입니다. 만약 잘로(Zalo) 사용자 이름과 계좌 번호만 있다면 환불받을 가능성은 희박합니다. 공식 보고서를 요구하고, 여권 사본을 보관하세요. 그리고 일주일 안에 해결될 거라고 기대하지 마세요.