在越南長期租賃土地需要多少錢？外國人和公司指南
在越南，所有土地均為國有，但外國人和公司可以長期租賃土地－最長可達50年；在經濟特區或特殊條件下，最長可達70年，並可續租。租賃價格因地區、土地類型、基礎設施和預期用途而異。我們將探討影響價格的因素及其運作機制。
📊 哪些因素會影響租金價格？
- 地理位置：區域，距主要城市或港口的距離
- 土地用途：工業、商業、農業
- 使用基礎設施
- 該地點的法律地位和可享有的優惠（特殊區域）
工業區
工業用地深受外國投資者歡迎，尤其是在製造業和物流領域。
- 北部地區 （北寧省， 海防2024年，該區域50年租期的平均租金約為每平方公尺154美元。該區域基礎設施完善，且靠近港口。
- 南部地區 (胡志明市（平陽省）：由於對倉庫和工廠的需求，價格更高——50 年內可達每平方米 195 美元。在胡志明市，價格可達每平方公尺 300 美元。
- 示例： 2024年，台灣公司Tripod Technology在該省租賃了18公頃土地。 巴地-頭頓 以 250 億美元的價格，為期 50 年，用於建造一座電子廠。
提示：如果您的目標是生產，可以選擇北部地區以節省成本；或選擇南部地區以獲得更好的物流。
城市地塊
城市中用於商業或住宅用途的土地價格要貴得多。
- 河內: 整租期租金起價為每平方公尺1000美元。在中心地段，價格可達每平方公尺4000至5000美元。
- 胡志明市: 最低價格為每平方米 1500 美元，中間價格為每平方米 6000 至 7000 美元，租期 50 年。
提示：城市土地適合開發，但需要精確的成本效益計算。水岸地段的租金很大程度上取決於位置和需求，因此黃金地段的租金通常較高。
農村
對於農業、生態旅遊或小型計畫而言，農村地區是經濟實惠的選擇。
- 廣南省、平順省： 租金為每平方公尺 10-50 美元，租期 50 年。
- 加： 成本低，競爭小。
- 減： 基礎設施薄弱，需要投資。
付款方式
- 年度的： 工業區每月每平方公尺 4-5 美元，城市地區每月每平方公尺 10-20 美元。
- 一度： 一次性支付整個期限（50-70年）的費用。授予轉租、轉讓和抵押權。
提示：一次性付款對長期投資者有利——它可以鎖定價格，並在房產管理方面提供靈活性。
📁 我還應該考慮哪些因素？
- 官僚作風嚴重：註冊需要3-6個月。需透過律師和當地合作夥伴辦理。
- 稅金：年度土地稅－地籍價值的0,03%至0,15%。
- 基礎設施：在工業園區，一切都是互聯互通的；而在偏遠地區，情況往往並非如此。
🇻🇳 為什麼現在這件事變得有趣了？
- 越南國內生產毛額每年增長6-7%。
- 薪資水平仍然很低，尤其是在主要城市以外的地區。
- 從地緣政治角度來看，該國正成為中國以外的另一種生產選擇。
🤖 事實： 2024 年，胡志明市和河內的土地需求超過了供應，來自韓國、日本、台灣和美國的投資者紛紛搶購工業用地。
✅ 摘要
在越南，長期土地租賃價格從省份的每平方公尺10美元到市中心的每平方公尺7000美元不等，價格涵蓋整個租賃期間。選擇取決於您的目標：
- 生產 前往北部工業區
- 發展 前往胡志明市和河內
- 生態旅遊或農業項目 拿下這個省
📍 最重要的是：事先仔細考慮選址和投資結構，別忘了辦理相關手續。在這裡租地不僅僅是“租一塊地”，而是一項策略性投資。
