岘港房价
— 各区进行监测
当前租金价格、季节性因素以及如何避免支付过高租金的建议。数据来源于公开渠道和租户评价。
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Ngu Hanh Son/My An
| 外壳类型 | 一件（箱）体积 | 价格（百万越南盾/月） | ⚠️价格过高 |
|---|---|---|---|
| 工作室 | 25–45 平方米 | 8-12 | 14+ |
| 一居室 | 40–65 平方米 | 10-15 | 18+ |
| 两间卧室 | 55–90 平方米 | 16-25 | 30+ |
山茶/福美
| 外壳类型 | 一件（箱）体积 | 价格（百万越南盾/月） | ⚠️价格过高 |
|---|---|---|---|
| 工作室 | 25–45 平方米 | 7-10 | 12+ |
| 一居室 | 40–65 平方米 | 8-13 | 16+ |
| 两间卧室 | 55–90 平方米 | 16-22 | 26+ |
海州
| 外壳类型 | 一件（箱）体积 | 价格（百万越南盾/月） | ⚠️价格过高 |
|---|---|---|---|
| 工作室 | 25–45 平方米 | 6-8 | 10+ |
| 一居室 | 40–65 平方米 | 8-13 | 16+ |
| 两间卧室 | 55–90 平方米 | 12-18 | 22+ |
清溪
| 外壳类型 | 一件（箱）体积 | 价格（百万越南盾/月） | ⚠️价格过高 |
|---|---|---|---|
| 工作室 | 25–40 平方米 | 4-7 | 9+ |
| 一居室 | 35–60 平方米 | 6-9 | 11+ |
| 两间卧室 | 50–80 平方米 | 9-14 | 17+ |
连昭/花璇
| 外壳类型 | 一件（箱）体积 | 价格（百万越南盾/月） | ⚠️价格过高 |
|---|---|---|---|
| 工作室 | 25–40 平方米 | 4-6 | 8+ |
| 一居室 | 35–60 平方米 | 5,5-8 | 10+ |
| 两间卧室 | 50–80 平方米 | 8-12 | 14+ |
Cam Le / Hoa Xuan
| 外壳类型 | 一件（箱）体积 | 价格（百万越南盾/月） | ⚠️价格过高 |
|---|---|---|---|
| 工作室 | 25–45 平方米 | 4,5-6 | 8+ |
| 一居室 | 40–65 平方米 | 6-10 | 12+ |
| 两间卧室 | 55–90 平方米 | 10-14 | 17+ |
出租房屋和别墅
| 房屋类型 | 一件（箱）体积 | 区 | 价格（百万越南盾/月） | ⚠️价格过高 |
|---|---|---|---|---|
| 房屋 2-3 间卧室 | 80–150 平方米 | Kam Le，Lien Chieu | 12-20 | 24+ |
| 海滩边的联排别墅 | 120–200 平方米 | Ngu Hanh Son，Sean Tra | 25-45 | 52+ |
| 带泳池的别墅 | 200–500+ 平方米 | Ngu Hanh Son，Hoa Hai | 40–80 + | 90+ |
岘港市按房产类型和区域划分的租金价格（2026年3月，百万越南盾/月）
| 外壳类型 | 一件（箱）体积 | 五行山 | 山茶郡 | 海州 | 清溪 | Lien Chieu / Cam Le |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 工作室 | 25–45 平方米 | 8-12 | 7-10 | 6-8 | 4-7 | 4-6 |
| 一居室 | 40–65 平方米 | 10-15 | 8-13 | 8-13 | 6-9 | 5,5-8 |
| 两间卧室 | 55–95 平方米 | 16-25 | 16-22 | 12-18 | 9-14 | 8-12 |
| 两间卧室 | 80–130 平方米 | 25-40 | 22-35 | 18-28 | 14-20 | 12-18 |
| 联排别墅 | 100–200 平方米 | 30-45 | 25-35 | 20-30 | – | 15-22 |
| 别墅 | 200+平方米 | 40–80 + | 35-60 | – | – | – |
我应该支付多少电费？
电费是最难以预测的开支。其金额波动很大：每月从300万越南盾到2,5万越南盾不等，具体取决于公寓的大小、空调的使用情况以及房东的收费标准。
实际EVN电价（自2025年5月起，不含增值税）
| 消费 | 电价（越南盾/千瓦时） |
|---|---|
| 0–100千瓦时 | ~1 984 |
| 101–200千瓦时 | ~2 380 |
| 201–300千瓦时 | ~2 998 |
| 301–400千瓦时 | ~3 350 |
| 401–700千瓦时 | ~3 570 |
| 700+千瓦时 | ~3 967 |
按住宿类型划分的平均账单（空调房温度25–27°C）
| 外壳类型 | 月消耗量 | EVN账单 | 作弊罚款（4,500 越南盾） |
|---|---|---|---|
| 工作室 | 100–200千瓦时 | 200 - 480千 | 450 - 900千 |
| 1BR | 150–300千瓦时 | 360 - 900千 | 60万至160万 |
| 2BR | 250–450千瓦时 | 60万至160万 | 180万至270万 |
| 3BR | 400–600千瓦时 | 180万至270万 | 180万至270万 |
实际例子：一间带普通空调的一居室公寓——按每千瓦时约 4,000 越南盾计算，每月租金约 60 美元。
利用租金赚钱的新方案
这并不总是彻头彻尾的欺诈。更多时候，这是新的市场行为导致准入门槛更高、支付结构更不透明的结果。
市场发生了哪些变化：2022-2023 年与 2025-2026 年相比
| Статья | 标准 2022–2023 | 标准 2025–2026 |
|---|---|---|
| 存款 | 1月 | 1-2个月，外国人有时长达3个月。 |
| 预付款 | 1月 | 提前1-3个月 |
| 代理佣金 | 费用由房东承担。 | 有时他们会试图从租户那里拿走它。 |
| 管理费 | 通常包含在租金中或缺失 | 单独的条款，受到监管且数量可观。 |
| 短期租金 | 灰色地带 | 官方规定更为严格；期限限制在 30 天以内。 |
| 短期奖金 | 很少 | 价格通常上涨 20% 至 30%。 |
1. 代理人的佣金转嫁给了租户
有些中介会向租客单独收取“服务费”——500万至2万越南盾，用于搜索或预订房源。
2. 增加外国人的存款
在许多住宅小区和一些房东中，2-3个月的押金已经成为事实上的惯例。
3. 管理费（phí quản lý）与租金分开
月租金是另一项费用。例如，一套位于高档住宅区的50平方米公寓，月租金可能在50万越南盾到130万越南盾之间。
4. 提前预付2-3个月的款项
现在要求预付 2-3 个月租金的情况越来越普遍，尤其是在短期合同中。
5. 短期租赁禁令及其商业后果
日租模式对普通住宅小区来说越来越成问题，业主们正通过提高长期租金来弥补这一损失。
6. 短期合同的旅游补贴
1-3 个月的租期合同通常比同一房产 12 个月的租期合同贵 20-30%。
已被证实的骗局
1. 虚假存款
广告上标价诱人，“房东”要求支付定金以确保预订。拿到钱后，此人便消失得无影无踪。
2. 诱饵式营销
有人带你去看一套非常不错的公寓，价格低得离谱。当你回复后，才知道这套房子“刚刚租出去了”，但还有另一套更差更贵的房子。
3. 过高的公用事业账单
房东按每千瓦时 4,000 至 5,000 越南盾的价格收取电费，并将差价伪装成“服务费”。
4. 来自 Facebook 的“左派”代理人
某人没有办公室、注册机构或可识别的公司，通过 Facebook 群组寻找客户，收取浏览费、选择费或定金，然后消失。
5. 该合同只有越南语版本。
租户只收到了一份越南语合同。应对措施：要求提供双语合同。