ราคาบ้านในเมืองดานัง
— การติดตามตรวจสอบตามเขตพื้นที่
ราคาค่าเช่าปัจจุบัน ฤดูกาล และเคล็ดลับในการหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าเช่าสูงเกินไป ข้อมูลรวบรวมจากแหล่งข้อมูลเปิดและรีวิวจากผู้เช่า
Ngu Hanh Son/My An
| ประเภทที่อยู่อาศัย | พื้นที่ | ราคา (ล้านดอง/เดือน) | ⚠️ ราคาแพงเกินไป |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 25–45 ตารางเมตร | 8 12- | 14 + |
| 1 ห้องนอน | 40–65 ตารางเมตร | 10 15- | 18 + |
| 2 ห้องนอน | 55–90 ตารางเมตร | 16 25- | 30 + |
ซอนตรา / ฟูอ็อกมี
| ประเภทที่อยู่อาศัย | พื้นที่ | ราคา (ล้านดอง/เดือน) | ⚠️ ราคาแพงเกินไป |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 25–45 ตารางเมตร | 7 10- | 12 + |
| 1 ห้องนอน | 40–65 ตารางเมตร | 8 13- | 16 + |
| 2 ห้องนอน | 55–90 ตารางเมตร | 16 22- | 26 + |
ไห่โจว
| ประเภทที่อยู่อาศัย | พื้นที่ | ราคา (ล้านดอง/เดือน) | ⚠️ ราคาแพงเกินไป |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 25–45 ตารางเมตร | 6 8- | 10 + |
| 1 ห้องนอน | 40–65 ตารางเมตร | 8 13- | 16 + |
| 2 ห้องนอน | 55–90 ตารางเมตร | 12 18- | 22 + |
ธันห์เค
| ประเภทที่อยู่อาศัย | พื้นที่ | ราคา (ล้านดอง/เดือน) | ⚠️ ราคาแพงเกินไป |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 25–40 ตารางเมตร | 4 7- | 9+ |
| 1 ห้องนอน | 35–60 ตารางเมตร | 6 9- | 11 + |
| 2 ห้องนอน | 50–80 ตารางเมตร | 9 14- | 17 + |
เหลียนเชียว / ฮวาซวน
| ประเภทที่อยู่อาศัย | พื้นที่ | ราคา (ล้านดอง/เดือน) | ⚠️ ราคาแพงเกินไป |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 25–40 ตารางเมตร | 4 6- | 8+ |
| 1 ห้องนอน | 35–60 ตารางเมตร | 5,5 8- | 10 + |
| 2 ห้องนอน | 50–80 ตารางเมตร | 8 12- | 14 + |
กัมเล / ฮวาซวน
| ประเภทที่อยู่อาศัย | พื้นที่ | ราคา (ล้านดอง/เดือน) | ⚠️ ราคาแพงเกินไป |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 25–45 ตารางเมตร | 4,5 6- | 8+ |
| 1 ห้องนอน | 40–65 ตารางเมตร | 6 10- | 12 + |
| 2 ห้องนอน | 55–90 ตารางเมตร | 10 14- | 17 + |
บ้านและวิลล่าให้เช่า
| ประเภทบ้าน | พื้นที่ | ย่าน | ราคา (ล้านดอง/เดือน) | ⚠️ ราคาแพงเกินไป |
|---|---|---|---|---|
| บ้าน 2-3 ห้องนอน | 80–150 ตารางเมตร | Kam Le, Lien Chieu | 12 20- | 24 + |
| ทาวน์เฮาส์ติดชายหาด | 120–200 ตารางเมตร | Ngu Hanh Son, Sean Tra | 25 45- | 52 + |
| วิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำ | 200–500+ ตร.ม. | Ngu Hanh Son, Hoa Hai | 40-80 + | 90 + |
ราคาเช่าในเมืองดานัง จำแนกตามประเภทที่พักและเขต (มีนาคม 2026, ล้านดอง/เดือน)
| ประเภทที่อยู่อาศัย | พื้นที่ | งู ฮันห์ ซอน | ซอน ตรา | ไห่โจว | ธันห์เค | Lien Chieu / Cam Le |
|---|---|---|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 25–45 ตารางเมตร | 8 12- | 7 10- | 6 8- | 4 7- | 4 6- |
| 1 ห้องนอน | 40–65 ตารางเมตร | 10 15- | 8 13- | 8 13- | 6 9- | 5,5 8- |
| 2 ห้องนอน | 55–95 ตารางเมตร | 16 25- | 16 22- | 12 18- | 9 14- | 8 12- |
| 3 ห้องนอน | 80–130 ตารางเมตร | 25 40- | 22 35- | 18 28- | 14 20- | 12 18- |
| ทาวน์เฮ้าส์ | 100–200 ตารางเมตร | 30 45- | 25 35- | 20 30- | - | 15 22- |
| วิลล่า | 200 ตารางเมตรขึ้นไป | 40-80 + | 35 60- | - | - | - |
ฉันควรจ่ายค่าไฟฟ้าเท่าไหร่?
ค่าไฟฟ้าเป็นค่าใช้จ่ายที่คาดเดาได้ยากที่สุด ราคาอาจแตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ 300 ถึง 2,5 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดของอพาร์ตเมนต์ การใช้เครื่องปรับอากาศ และอัตราค่าไฟฟ้าของเจ้าของที่พัก
อัตราค่าบริการ EVN จริง (ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2025 ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
| การบริโภค | อัตราค่าบริการ (VND/kWh) |
|---|---|
| 0–100 กิโลวัตต์ชั่วโมง | ~1 |
| 101–200 กิโลวัตต์ชั่วโมง | ~2 |
| 201–300 กิโลวัตต์ชั่วโมง | ~2 |
| 301–400 กิโลวัตต์ชั่วโมง | ~3 |
| 401–700 กิโลวัตต์ชั่วโมง | ~3 |
| 700+ กิโลวัตต์ชั่วโมง | ~3 |
ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อห้องพัก จำแนกตามประเภทที่พัก (เครื่องปรับอากาศ 25–27°C)
| ประเภทที่อยู่อาศัย | ปริมาณการบริโภค/เดือน | บิล EVN | ใบแจ้งหนี้ค่าเสียหายจากการโกง (4,500 VND) |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 100–200 กิโลวัตต์ชั่วโมง | 200–480. | 450–900. |
| 1BR | 150–300 กิโลวัตต์ชั่วโมง | 360–900. | 675–1,600 พัน |
| 2BR | 250–450 กิโลวัตต์ชั่วโมง | 600–1,600 พัน | 1,800–2,700 พัน |
| 3BR | 400–600 กิโลวัตต์ชั่วโมง | 1,800–2,700 พัน | 1,800–2,700 พัน |
ตัวอย่างจริง: อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนที่มีเครื่องปรับอากาศแบบธรรมดา - ค่าใช้จ่ายประมาณ 60 ดอลลาร์ต่อเดือน ในอัตราค่าไฟฟ้าประมาณ 4,000 VND/kWh
โครงการใหม่สำหรับการสร้างรายได้จากค่าเช่า
นี่ไม่ใช่การฉ้อโกงโดยตรงเสมอไป บ่อยครั้งที่มันเป็นแนวปฏิบัติทางการตลาดใหม่ ๆ ที่ทำให้ค่าธรรมเนียมแรกเข้าสูงขึ้นและโครงสร้างการชำระเงินไม่โปร่งใสเท่าที่ควร
อะไรเปลี่ยนแปลงไปในตลาด: ปี 2022–2023 เทียบกับปี 2025–2026
| บทความ | มาตรฐานปี 2022–2023 | มาตรฐานปี 2025–2026 |
|---|---|---|
| เงินฝาก | เดือน 1 | 1-2 เดือน สำหรับชาวต่างชาติบางครั้งอาจนานถึง 3 เดือน |
| พรีโดปลาตา | เดือน 1 | ล่วงหน้า 1-3 เดือน |
| ค่าคอมมิชชั่นของหน่วยงาน | โดยเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน | บางครั้งพวกเขาก็พยายามยึดของนั้นจากผู้เช่า |
| ค่าธรรมเนียมการจัดการ | มักรวมอยู่ในค่าเช่าหรือขาดหายไป | บทความแยกต่างหาก ที่มีการควบคุมและเห็นได้ชัดเจนในปริมาณ |
| เช่าระยะสั้น | เขตสีเทา | อย่างเป็นทางการแล้ว กฎเข้มงวดกว่านั้น โดยจำกัดรูปแบบไว้ไม่เกิน 30 วัน |
| โบนัสระยะสั้น | นาน ๆ ครั้ง | โดยทั่วไปราคาจะเพิ่มขึ้น 20-30% |
1. ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนจะถูกส่งต่อให้กับผู้เช่า
เอเจนท์บางรายเรียกเก็บ "ค่าบริการ" แยกต่างหากจากผู้เช่า ตั้งแต่ 500 ถึง 2 ล้านดอง สำหรับการเลือกหรือการจอง
2. เพิ่มเงินฝากสำหรับชาวต่างชาติ
การวางเงินมัดจำ 2-3 เดือนกลายเป็นเรื่องปกติในโครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งและในหมู่เจ้าของบ้านบางราย
3. ค่าธรรมเนียมการจัดการ (phí quan lý) แยกจากค่าเช่า
ค่าเช่ารายเดือนเป็นรายการแยกต่างหาก ตัวอย่างเช่น สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 50 ตารางเมตรในโครงการที่พักอาศัยระดับพรีเมียม ค่าเช่าอาจอยู่ระหว่าง 500,000 ถึง 1,300,000 ดงต่อเดือน
4. ชำระเงินล่วงหน้า 2-3 เดือน
ปัจจุบันเป็นเรื่องปกติมากขึ้นที่จะขอค่าเช่าล่วงหน้า 2-3 เดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสัญญาเช่าระยะสั้น
5. การห้ามให้เช่าระยะสั้นและผลกระทบทางธุรกิจ
รูปแบบการเช่ารายวันกำลังสร้างปัญหามากขึ้นสำหรับอาคารที่พักอาศัยทั่วไป และเจ้าของกำลังชดเชยปัญหานี้ด้วยการเพิ่มอัตราค่าเช่าระยะยาว
6. ค่าบริการเพิ่มเติมสำหรับนักท่องเที่ยวสำหรับสัญญาจ้างระยะสั้น
สัญญาเช่าระยะเวลา 1-3 เดือน มักมีราคาสูงกว่าสัญญาเช่าที่พักเดียวกันเป็นระยะเวลา 12 เดือน ประมาณ 20-30%
การหลอกลวงที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว
1. เงินฝากล่องหน
โฆษณาชิ้นนั้นเสนอราคาที่ดึงดูดใจ และ "เจ้าของบ้าน" ขอเงินมัดจำเพื่อยืนยันการจอง หลังจากได้รับเงินแล้ว บุคคลนั้นก็หายตัวไป
2. การหลอกลวงแบบล่อลวงแล้วเปลี่ยนสินค้า
คุณได้เห็นอพาร์ตเมนต์ที่สวยงามมากแห่งหนึ่งในราคาที่ต่ำกว่าปกติ เมื่อคุณตอบตกลง ปรากฏว่าอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ "เพิ่งให้เช่าไป" แต่ยังมีอีกแห่งหนึ่งที่แย่กว่าและแพงกว่า
3. ค่าสาธารณูปโภคที่สูงเกินจริง
เจ้าของบ้านคิดค่าไฟฟ้าในอัตรา 4,000–5,000 ดง/กิโลวัตต์ชั่วโมง และปลอมแปลงส่วนต่างเป็น "ค่าบริการ"
4. ตัวแทนฝ่าย "ซ้าย" จากเฟซบุ๊ก
บุคคลที่ไม่มีสำนักงาน ไม่มีการจดทะเบียน หรือไม่มีบริษัทที่เป็นที่รู้จัก ค้นหาลูกค้าผ่านกลุ่มในเฟซบุ๊ก เรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการดู การเลือก หรือการวางมัดจำ แล้วก็หายตัวไป
5. สัญญาฉบับนี้เป็นภาษาเวียดนามเท่านั้น
ผู้เช่าได้รับสัญญาเช่าเป็นภาษาเวียดนามเท่านั้น ข้อแก้ต่าง: เรียกร้องสัญญาเช่าสองภาษา