Vietnami u lejon të huajve të blejnë apartamente në komplekse banimi për sa kohë që prona është miratuar zyrtarisht dhe brenda limitit të specifikuar (jo më shumë se 30% e apartamenteve në një ndërtesë mund të jenë në pronësi të të huajve). Toka, vilat ose shtëpitë në rresht janë të vështira për t'u blerë drejtpërdrejt; në këto raste, kërkohet ose një kontratë qiraje afatgjatë ose regjistrim përmes një kompanie vietnameze.
Afati standard i qirasë së pasurive të paluajtshme për të huajt është 50 vjet, me mundësi rinovimi. Në disa raste, si në zonat e veçanta ekonomike, ky afat mund të shtrihet deri në 70 vjet.
Prania personale nuk është e detyrueshme, por rekomandohet. Çdo gjë mund të bëhet me prokurë, veçanërisht nëse keni një përfaqësues të besuar. Megjithatë, hapja e një llogarie bankare dhe disa formalitete shpesh kërkojnë një vizitë personale.
Do t'ju duhet një pasaportë, vizë ose një dokument tjetër që konfirmon vendbanimin e ligjshëm, një kontratë shitjeje dhe një provë pagese. Pas transaksionit, do të merrni një certifikatë pronësie.
Përveç vetë pronës, ka edhe detyrime, tarifa noteriale dhe ndoshta një komision agjenti. Gjatë një viti të tërë, kostot e mirëmbajtjes së pronës janë minimale, veçanërisht për apartamentet.
Po, por është e vështirë për ta marrë. Bankat zakonisht kërkojnë një pagesë të madhe fillestare dhe mund të ofrojnë kushte më pak të favorshme sesa për vendasit. E gjitha varet nga statusi juaj i rezidencës dhe burimi i të ardhurave.
Vendi po rritet vazhdimisht, veçanërisht si destinacion turistik. Të ardhurat nga qiraja mund të jenë shumë të larta dhe kostoja e jetesës është e përballueshme. Kjo e bën Vietnamin tërheqës për investitorët.
Mund ta bëni vetë ose të punësoni një kompani menaxhimi. Opsioni i fundit është i popullarizuar në mesin e atyre që jetojnë jashtë Vietnamit - kursen kohë dhe përpjekje.
Është e rëndësishme të siguroheni që prona është licencuar zyrtarisht për shitje për të huajt dhe që shitësi të ketë një certifikatë pronësie të vlefshme. Transaksioni duhet të regjistrohet tek autoritetet lokale - kjo është e vetmja mënyrë për të siguruar mbrojtje ligjore.
Ashtu si në çdo vend tjetër, ka gracka të mundshme, nga vonesat në ndërtim deri te dokumentacioni i pasaktë. Luhatjet e monedhës dhe një rënie e mundshme e kërkesës për qira gjithashtu duhet të merren në konsideratë.
Jo, zotërimi i pasurive të paluajtshme nuk garanton automatikisht një leje qëndrimi. Megjithatë, kjo mund të lehtësojë procesin e marrjes së një vize afatgjatë ose statusi qëndrimi nëse ka arsye të tjera për ta bërë këtë.
Po, ka një taksë prej 10% mbi pronën me qira. Ekziston një taksë mbi fitimet kapitale mbi shitjet. Megjithatë, praktikisht nuk ka asnjë taksë mbi pronësinë e apartamenteve.
Jeta këtu është mjaft e përballueshme. Shërbimet dhe ushqimi janë të lira, transporti është pothuajse zero, dhe kujdesi shëndetësor është cilësor dhe i përballueshëm, veçanërisht në klinikat private.
Nëse doni të jetoni pranë detit, zgjidhni Phu Quoc ose Nha Trang. Për shtëpi me qira turistike, Da Nang dhe Ho Chi Minh City janë opsione më të mira. Për vendbanim të përhershëm me infrastrukturë, merrni në konsideratë Hanoi, Hue ose Vung Tau. Zgjedhja varet nga qëllimet tuaja.
Është më mirë të konsultoheni me avokatë që njohin praktikat lokale, si dhe platforma online me reputacion të mirë që specializohen në punën me të huajt. Forumet dhe vlerësimet nga pronarë të tjerë gjithashtu mund të ndihmojnë në shmangien e gabimeve.
