दा नांग में आवास की कीमतें
— जिलों द्वारा निगरानी
वर्तमान किराये की कीमतें, मौसमी उतार-चढ़ाव और अधिक किराया देने से बचने के उपाय। यह डेटा खुले स्रोतों और किरायेदारों की समीक्षाओं से संकलित किया गया है।
न्गु हान सोन/माई आन
| आवास का प्रकार | क्षेत्र | कीमत (VND मिलियन/माह) | ⚠️ अत्यधिक कीमत |
|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 25–45 वर्ग मीटर | 8 - 12 | 14 + |
| 1 बेडरूम | 40–65 वर्ग मीटर | 10 - 15 | 18 + |
| 2 बेडरूम | 55–90 वर्ग मीटर | 16 - 25 | 30 + |
सोन ट्रा / फुओक माई
| आवास का प्रकार | क्षेत्र | कीमत (VND मिलियन/माह) | ⚠️ अत्यधिक कीमत |
|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 25–45 वर्ग मीटर | 7 - 10 | 12 + |
| 1 बेडरूम | 40–65 वर्ग मीटर | 8 - 13 | 16 + |
| 2 बेडरूम | 55–90 वर्ग मीटर | 16 - 22 | 26 + |
हाई चाउ
| आवास का प्रकार | क्षेत्र | कीमत (VND मिलियन/माह) | ⚠️ अत्यधिक कीमत |
|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 25–45 वर्ग मीटर | 6 - 8 | 10 + |
| 1 बेडरूम | 40–65 वर्ग मीटर | 8 - 13 | 16 + |
| 2 बेडरूम | 55–90 वर्ग मीटर | 12 - 18 | 22 + |
थान खे
| आवास का प्रकार | क्षेत्र | कीमत (VND मिलियन/माह) | ⚠️ अत्यधिक कीमत |
|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 25–40 वर्ग मीटर | 4 - 7 | 9+ |
| 1 बेडरूम | 35–60 वर्ग मीटर | 6 - 9 | 11 + |
| 2 बेडरूम | 50–80 वर्ग मीटर | 9 - 14 | 17 + |
लिएन चिएउ / होआ ज़ुआन
| आवास का प्रकार | क्षेत्र | कीमत (VND मिलियन/माह) | ⚠️ अत्यधिक कीमत |
|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 25–40 वर्ग मीटर | 4 - 6 | 8+ |
| 1 बेडरूम | 35–60 वर्ग मीटर | 5,5 - 8 | 10 + |
| 2 बेडरूम | 50–80 वर्ग मीटर | 8 - 12 | 14 + |
कैम ले / होआ ज़ुआन
| आवास का प्रकार | क्षेत्र | कीमत (VND मिलियन/माह) | ⚠️ अत्यधिक कीमत |
|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 25–45 वर्ग मीटर | 4,5 - 6 | 8+ |
| 1 बेडरूम | 40–65 वर्ग मीटर | 6 - 10 | 12 + |
| 2 बेडरूम | 55–90 वर्ग मीटर | 10 - 14 | 17 + |
किराए पर मकान और विला
| घर का प्रकार | क्षेत्र | पड़ोस | कीमत (VND मिलियन/माह) | ⚠️ अत्यधिक कीमत |
|---|---|---|---|---|
| 2-3 बेडरूम वाला मकान | 80–150 वर्ग मीटर | काम ले, लियन चिएउ | 12 - 20 | 24 + |
| समुद्र तट के किनारे स्थित टाउनहाउस | 120–200 वर्ग मीटर | न्गु हान सोन, सीन ट्रा | 25 - 45 | 52 + |
| स्विमिंग पूल वाला विला | 200–500+ वर्ग मीटर | न्गु हान सोन, होआ हाई | 40-80 + | 90 + |
दा नांग में संपत्ति के प्रकार और जिले के अनुसार किराये की कीमतें (मार्च 2026, VND मिलियन/माह)
| आवास का प्रकार | क्षेत्र | न्गु हान सोन | बेटा ट्रै | हाई चाउ | थान खे | लियन चिएउ / कैम ले |
|---|---|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 25–45 वर्ग मीटर | 8 - 12 | 7 - 10 | 6 - 8 | 4 - 7 | 4 - 6 |
| 1 बेडरूम | 40–65 वर्ग मीटर | 10 - 15 | 8 - 13 | 8 - 13 | 6 - 9 | 5,5 - 8 |
| 2 बेडरूम | 55–95 वर्ग मीटर | 16 - 25 | 16 - 22 | 12 - 18 | 9 - 14 | 8 - 12 |
| 3 बेडरूम | 80–130 वर्ग मीटर | 25 - 40 | 22 - 35 | 18 - 28 | 14 - 20 | 12 - 18 |
| टाउनहाउस | 100–200 वर्ग मीटर | 30 - 45 | 25 - 35 | 20 - 30 | - | 15 - 22 |
| विला | 200+ वर्ग मीटर | 40-80 + | 35 - 60 | - | - | - |
मुझे बिजली के लिए कितना भुगतान करना चाहिए?
बिजली का खर्च सबसे अनिश्चित होता है। यह बहुत भिन्न हो सकता है: अपार्टमेंट के आकार, एयर कंडीशनर के उपयोग और मकान मालिक के शुल्क के आधार पर प्रति माह 300 से 2,5 मिलियन VND तक।
वास्तविक ईवीएन टैरिफ (मई 2025 से, वैट को छोड़कर)
| सेवन | शुल्क (VND/kWh) |
|---|---|
| 0–100 किलोवाट-घंटा | ~1 |
| 101–200 किलोवाट-घंटा | ~2 |
| 201–300 किलोवाट-घंटा | ~2 |
| 301–400 किलोवाट-घंटा | ~3 |
| 401–700 किलोवाट-घंटा | ~3 |
| 700+ किलोवाट घंटा | ~3 |
आवास के प्रकार के अनुसार औसत बिल (एयर कंडीशनिंग 25-27 डिग्री सेल्सियस)
| आवास का प्रकार | खपत/माह | ईवीएन बिल | धोखाधड़ी का चालान (4,500 VND) |
|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 100–200 किलोवाट-घंटा | 200-480 हजार. | 450-900 हजार. |
| 1BR | 150–300 किलोवाट-घंटा | 360-900 हजार. | 675–1,600 हजार |
| 2BR | 250–450 किलोवाट-घंटा | 600–1,600 हजार | 1,800–2,700 हजार |
| 3BR | 400–600 किलोवाट-घंटा | 1,800–2,700 हजार | 1,800–2,700 हजार |
वास्तविक उदाहरण: एक कमरे का अपार्टमेंट जिसमें सामान्य एयर कंडीशनिंग है - लगभग 4,000 VND/kWh की दर से लगभग $60 प्रति माह।
किराए से पैसा कमाने की नई योजनाएँ
यह हमेशा प्रत्यक्ष धोखाधड़ी नहीं होती। अक्सर, यह नई बाजार प्रथाओं के कारण होता है, जिससे प्रवेश शुल्क अधिक हो जाता है और भुगतान संरचना कम पारदर्शी हो जाती है।
बाजार में क्या बदलाव आए हैं: 2022-2023 बनाम 2025-2026
| लेख | मानक 2022–2023 | मानक 2025–2026 |
|---|---|---|
| जमा | 1 महीने | विदेशियों के लिए कभी-कभी 1-2 महीने, और कभी-कभी 3 महीने तक का समय लग सकता है। |
| पूर्व भुगतान | 1 महीने | 1-3 महीने पहले |
| एजेंसी आयोग | मकान मालिक के खर्चे पर | कभी-कभी वे इसे किरायेदार से छीनने की कोशिश करते हैं। |
| प्रबंधन शुल्क | अक्सर किराए में शामिल होता है या गायब होता है | एक अलग लेख, विनियमित और मात्रा में उल्लेखनीय |
| शॉर्ट टर्म रेंटल | ग्रे एरिया | आधिकारिक तौर पर, यह अधिक सख्त है; इसका प्रारूप 30 दिनों से कम तक सीमित है। |
| अल्पकालिक बोनस | शायद ही कभी | अक्सर कीमत में 20-30% की बढ़ोतरी होती है |
1. एजेंट का कमीशन किरायेदार को हस्तांतरित कर दिया गया।
कुछ एजेंट किरायेदार से चयन या बुकिंग के लिए अलग से "सेवा शुल्क" लेते हैं - 500 हजार से 2 मिलियन वीएनडी तक।
2. विदेशियों के लिए जमा राशि में वृद्धि
कई हाउसिंग कॉम्प्लेक्सों और कुछ मकान मालिकों के बीच 2-3 महीने की अग्रिम राशि जमा करना एक तरह से सामान्य बात हो गई है।
3. प्रबंधन शुल्क (फी क्वान ली) किराए से अलग
मासिक किराया एक अलग मद है। उदाहरण के लिए, एक प्रीमियम आवासीय परिसर में 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए, यह 500,000 वीएनडी से लेकर 1,300,000 वीएनडी प्रति माह तक हो सकता है।
4. 2-3 महीने का अग्रिम भुगतान
विशेषकर अल्पकालिक अनुबंधों के लिए, 2-3 महीने का किराया अग्रिम रूप से मांगना अधिक आम होता जा रहा है।
5. अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध और इसके व्यावसायिक परिणाम
दैनिक किराये का प्रारूप नियमित आवासीय परिसरों के लिए अधिक समस्याग्रस्त होता जा रहा है, और मालिक लंबी अवधि के किराए बढ़ाकर इसकी भरपाई कर रहे हैं।
6. अल्पकालिक अनुबंधों के लिए पर्यटक पूरक शुल्क
एक से तीन महीने के अनुबंध की लागत अक्सर उसी संपत्ति के 12 महीने के अनुबंध की लागत से 20-30% अधिक होती है।
सिद्ध घोटाले
1. प्रेत जमा
विज्ञापन में आकर्षक कीमत बताई गई है और "मकान मालिक" बुकिंग पक्की करने के लिए अग्रिम राशि मांगता है। पैसे मिलने के बाद वह व्यक्ति गायब हो जाता है।
2. झांसा देकर धोखा देना
आपको एक बहुत ही शानदार अपार्टमेंट दिखाया जाता है, जिसकी कीमत संदिग्ध रूप से कम है। जब आप जवाब देते हैं, तो पता चलता है कि यह संपत्ति "अभी-अभी किराए पर दी गई है", लेकिन एक और संपत्ति उपलब्ध है जो इससे भी बदतर और अधिक महंगी है।
3. बढ़े हुए बिजली-पानी के बिल
मकान मालिक बिजली का शुल्क 4,000-5,000 वीएनडी/किलोवाट घंटे की दर से लेता है और इस अंतर को "सेवा शुल्क" के रूप में छिपाता है।
4. फेसबुक का "वामपंथी" एजेंट
बिना किसी कार्यालय, पंजीकरण या मान्यता प्राप्त कंपनी वाला व्यक्ति फेसबुक समूहों के माध्यम से ग्राहकों की तलाश करता है, देखने, चयन करने या अग्रिम राशि के लिए शुल्क लेता है और फिर गायब हो जाता है।
5. अनुबंध केवल वियतनामी भाषा में है।
किरायेदार को अनुबंध केवल वियतनामी भाषा में दिया गया है। बचाव पक्ष: द्विभाषी अनुबंध की मांग करें।