ویتنام به خارجیها اجازه میدهد تا زمانی که ملک رسماً تأیید شده و در محدوده مشخص شده باشد (بیش از 30٪ آپارتمانهای یک ساختمان نمیتواند متعلق به خارجیها باشد) در مجتمعهای مسکونی آپارتمان خریداری کنند. خرید مستقیم زمین، ویلا یا خانه شهری دشوار است؛ در این موارد، یا اجارهنامه بلندمدت یا ثبت از طریق یک شرکت ویتنامی مورد نیاز است.
مدت اجاره استاندارد برای خارجیها ۵۰ سال است که امکان تمدید آن وجود دارد. در برخی موارد، مانند مناطق ویژه اقتصادی، این مدت میتواند تا ۷۰ سال افزایش یابد.
حضور شخصی الزامی نیست، اما توصیه میشود. همه چیز را میتوان با وکالتنامه انجام داد، به خصوص اگر یک نماینده مورد اعتماد داشته باشید. با این حال، افتتاح حساب بانکی و برخی تشریفات اغلب نیاز به مراجعه حضوری دارد.
شما به گذرنامه، ویزا یا مدرک دیگری که اقامت قانونی را تأیید کند، قرارداد فروش و مدرک پرداخت نیاز خواهید داشت. پس از انجام معامله، گواهی مالکیت دریافت خواهید کرد.
علاوه بر خود ملک، عوارض، هزینههای دفتر اسناد رسمی و احتمالاً کمیسیون مشاور املاک نیز وجود دارد. در طول یک سال کامل، هزینههای نگهداری ملک، به خصوص برای آپارتمانها، حداقل است.
بله، اما گرفتن آن دشوار است. بانکها معمولاً پیشپرداخت زیادی درخواست میکنند و ممکن است شرایط نامطلوبتری نسبت به افراد محلی ارائه دهند. همه چیز به وضعیت اقامت و منبع درآمد شما بستگی دارد.
این کشور به طور پیوسته در حال رشد است، به خصوص به عنوان یک مقصد گردشگری. درآمد اجاره میتواند بسیار بالا باشد و هزینه زندگی مقرون به صرفه است. این امر ویتنام را برای سرمایهگذاران جذاب میکند.
شما میتوانید این کار را خودتان انجام دهید یا یک شرکت مدیریتی استخدام کنید. گزینه دوم در بین کسانی که خارج از ویتنام زندگی میکنند محبوب است - این باعث صرفهجویی در زمان و تلاش میشود.
مهم است که اطمینان حاصل شود که ملک به طور رسمی برای فروش به خارجیها مجوز دارد و فروشنده دارای سند مالکیت معتبر است. معامله باید در مقامات محلی ثبت شود - این تنها راه برای تضمین حمایت قانونی است.
مانند هر کشور دیگری، مشکلات احتمالی، از تأخیر در ساخت و ساز گرفته تا اسناد نادرست، وجود دارد. نوسانات ارز و کاهش احتمالی تقاضای اجاره نیز باید در نظر گرفته شود.
خیر، داشتن املاک و مستغلات به طور خودکار اجازه اقامت را تضمین نمیکند. با این حال، در صورت وجود دلایل دیگر، میتواند روند اخذ ویزای طولانی مدت یا وضعیت اقامت را تسهیل کند.
بله، مالیات ۱۰٪ برای املاک اجارهای وجود دارد. مالیات بر سود سرمایه برای فروش وجود دارد. با این حال، عملاً هیچ مالیاتی برای مالکیت آپارتمان وجود ندارد.
زندگی در اینجا کاملاً مقرون به صرفه است. آب و برق و غذا ارزان هستند، حمل و نقل تقریباً هیچ است، و مراقبتهای بهداشتی با کیفیت بالا و مقرون به صرفه است، به خصوص در کلینیکهای خصوصی.
اگر میخواهید کنار دریا زندگی کنید، فو کوک یا نها ترانگ را انتخاب کنید. برای اجاره خانههای توریستی، دا نانگ و هوشی مین سیتی گزینههای بهتری هستند. برای اقامت دائم با زیرساخت، هانوی، هوئه یا وونگ تاو را در نظر بگیرید. انتخاب به اهداف شما بستگی دارد.
بهتر است با وکلایی که با رویههای محلی آشنا هستند و همچنین با پلتفرمهای آنلاین معتبری که در کار با خارجیها تخصص دارند، مشورت کنید. انجمنها و نظرات سایر مالکان نیز میتواند به جلوگیری از اشتباهات کمک کند.
